허그전세보증보험 가입방법 필요서류 보증한도

 

 

 

 

 

 

 

 

해빗트래커입니다.

 

오늘은 허그전세보증보험 가입방법 필요서류 보증한도에 대해서 이야기해보려고 합니다.

 

허그 전세보증보험은 임차인이 임차계약 후 허그 전세보증보험에 가입하면 계약 종료 시 혹시라도 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우라도 허그로부터 보증금을 돌려받을 수 있는 보험입니다.

 

2018년 2월 이전엔 전세보증보험을 가입하려면 임대인 동의가 필요했었는데 동의해주려 하지 않는 임대인이 많았습니다.

이로 인한 분쟁이 많아지고 전세금을 못 받는 임차인이 많아지는 등 사회적인 문제로 대두되면서 정부는 2018년 2월부터 집주인 동의절차를 폐지했고 이제 집주인 동의 없이 누구나 허그전세보증보험에 자유롭게 가입이 가능합니다.

 

 

 

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▶ 전세보증보험 가입조건

 

해당 주택에 전입신고와 확정일자를 부여받아야 함

1. 전세보증금 + 선순위 채권의 담보 인정 비율이 90% 이내일 때

​​2. 등기부등본상 권리침해(경매/압류/가처분/가등기 등)가 없어야 함

​3. 주택의 토지와 건물이 모두 임대인의 소유여야 합니다.

4. 보증 신청일 기준 차세대 전입 내역이 없어야 함
    (단독/다가구/다중주택 제외)

​5. 전세 계약 확인사항(모두 충족 시에만 가능)
​     - 계약기간이 1년 이상일 때
     - 공인중개사를 통해서 계약을 체결했을 때
     - 보증금이 수도권 7억, 그 외 지역 5억 원 이하일 때
     - 전세보증금 반환채권의 담보/양도를 금지하는 특약이 없을 때

​​6. 건축물대장 확인사항 - 위반건축물이 아닐 것

​​7. 단독/다중/다가구주택 확인사항
​    기존의 선순위 채권과 다른 세입자들의 보증금액의 합계가 
    주택가액의 80% 이내일 때 가능

 

 

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▶ 전세보증보험 가입방법

 

허그 전세보증보험은 한국주택금융공사 홈페이지에서 가입할 수 있습니다.

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홈페이지로 가서 가입해볼게요.

 

 

가입 방법은 다음과 같습니다.

 

 

 

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▶ 전세보증보험 신청기간

 

신규 전세 계약이라면 전세 계약서 상 잔금 지급일과 전입신고일 늦은 날로부터 전세 계약 만료 시점의 1/2이 경과하기 전까지 신청할 수 있습니다.

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갱신의 경우에도 마찬가지로 갱신 전세계약서 상 전세 계약기간의 1/2이 지나지 않아야 합니다.

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2024년 4월 10일에 전입신고를 했다면 2025년 4월 9일 이전까지 가입해야 합니다.

 

 

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▶ 전세보증보험 이용절차

 

 

 

신청을 통해서 해당 가능 여부를 확인한 뒤, 방문이나 모바일을 통해 신청을 진행합니다.

​보증신청 내용의 ​적정성과 보증 금지 해당 여부를 심사하고, 보증을 발급하게 됩니다.

​​​필요한 서류들은 신청일을 기준 1개월 이내에 발급된 것에 한합니다.

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​​오피스텔이나 다가구주택은 추가적인 필요 서류가 있으니 확인하셔야 합니다.

 

 

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▶  전세보증보험 필요서류

 

 

 

 

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▶ 전세보증보험 보장범위

 

● 임대인이 보증금을 반환하지 못하는 경우
● 임대인이 임차인에게 주택을 인도하지 못하는 경우

● 임대인이 주택을 임차인에게 인도한 후 멸실, 훼손, 수리 불능이 된 경우

● 임대인이 임차인에게 주택을 인도한 후 3개월 이내에 임대차계약을 해지하는 경우

 

 

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▶ 전세보증보험 보증한도

 

전세보증보험은 2024년 1월 1일 이후 가입부터는 선순위 채권을 우선 변제한 후 나머지 90%가 적용됩니다.

 

 

 

 

 

예를 들어 매매가 2억 원 아파트에 전세 1억 5천만 원으로 계약을 한 경우 선순위 융자가 3천만 원이라면 담보 인정 비율 90%인 1억 8천만 원에서 선순위 채권 3천만 원을 제외한 나머지의 금액만 돌려받을 수 있습니다.

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보증보험에 가입을 했더라도 2024년 1월 1일 이후 가입자라면 보증금 전액을 돌려받지 못할 수도 있으니 주의해야합니다.

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▶ 전세보증보험 보험료

 

허그전세보증보험의 보험료는 전세금, 임대인의 연체 및 체납 여부, 임대인의 신용등급 등에 따라 달라집니다.

​보험료는 보증금의 0.1%~ 0.2 % 정도입니다.

 

 

 

부동산 시세가 하락하거나 경매에 넘어가는 경우, 선순위가 낮은 경우 등 여러 가지 이유로 보증금을 돌려받지 못하는

경우가 생길 수 있습니다.

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2018년 2월 이전에는 전세보증보험 가입 시 집주인 동의가 필요했지만 이후부터는 동의 절차가 폐지되어 전세보증보험은 이제 누구나 자유롭게 가입이 가능합니다.

 

허그 전세보증보험은 전세금을 안전하게 보장해 주는 보험으로 가입조건이 간편하고 보장 범위 또한 넓으니 임차를 계획하시고 계시다면 계약 시꼭 챙겨서 가입하시길 바랍니다.

 

 

오늘은 여기까지 하겠습니다.

감사합니다.