신생아특례 디딤돌대출 대상 한도 대출조건과 방법까지 모두 알아보기

 

 

 

 

 

 

 

대출 대상에 해당된다면 올해 집사기 가장 좋은 대출은 신생아디딤돌 대출입니다.

 

신생아특례 디딤돌 대출은 신생아를 출산한 가구의 주거 안정을 지원하기 위해 초저리 대출을 지원하는 정부 대출상품으로 주택도시기금에서 지원합니다.

 

대출금리 1.6~33%의 저리로 30년까지 거치가 가능하며 담보주택평가액 9억 이하인 경우 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 최저 금리대출이기 때문에 소득제한이나 대상 주택 등의 제한사항이 있으므로 출산을 앞두고 있거나 신생아 출산 가구라면 꼭 대출대상에 포함되는지 확인해 보셔야 합니다.

 

 

 

자세히 살펴보겠습니다.

 

주택도시기금 기금e 든든 링크 달아드립니다.

 

 

 

 

 

 

1. 신생아 특례대출 대상

대출접수일 기준 2년 내 출산(’ 23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주에 한합니다. 대환대출이라면 1 주택 세대주도 가능합니다.

특례대출 대상의 소득조건은 부부합산 연 소득 1.3억 원 이하, 순자산가액 4.69억 원 이하여야 합니다.

대상 주택은 주거전용면적이 85제곱미터 이하여야 하며 도시지역이 아닌 일부지역은 100 제곱미터 이하입니다.

 

담보주택 평가액은  9억 원 이하여야 합니다.

 

 

 

 

 

2. 신생아 특례대출 한도

대출한도 5억 원까지이며 DTI 60%, LTV 70% 이내로 적용됩니다.

 

DTI와 LTV 설명해 드릴게요.

 

 

 

 

 

매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과하면 안 됩니다.

 

대출금액은 [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

 

한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능합니다.

 

대출이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있으며 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등분할상환, 체증식상환 또는 원금균등분할상환 등 총 4가지 방식 중 선택할 수 있습니다.

 

 

 

3. 신생아 특례대출 금리

 

특례금리 적용 시 금리는 기본 5년이며 소득 수준 및 대출 기간에 따라 차등 적용됩니다.

 

소득수준(부부합산 연 소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만 원 이하	연 1.6%	연 1.70%	연 1.80%	연 1.85%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	연 1.95%	연 2.05%	연 2.15%	연 2.20%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	연 2.20%	연 2.30%	연 2.40%	연 2.45%
6천만 원 초과 ~ 8.5천만 원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
8.5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하	연 2.70%	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%
1억 원 초과 ~ 1.3억 원 이하	연 3.00%	연 3.10%	연 3.20%	연 3.30%

 

대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용이 가능합니다.

 

여기에 7가지 추가 금리를 중복 적용할 수 있는데요.

우대금리는 다음과 같습니다.

① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) 연 0.3% p~연 0.5% p

② 부동산 전자계약 체결 (2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p

③ 신규 분양주택 가구 (준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1% p

④ 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2% p

⑤ 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1% p

⑥ 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.1% p

⑦ 대출 실행일로부터 1년 경과 후부터 중도상환한 금액이 대출원금의 40% 이상인 경우 연 0.2% p

 

 

 

특례금리 적용 기간이 끝나면

 

부부합산 연소득 8500만 원 이하에는 기존에 적용된 특례금리 + 0.55% 가산 금리가 적용되며 부부합산 연 소득 8500만 원 초과인 경우 한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리와 은행연합회 고시 시중은행 최저금리 중 더 낮은 금리가 적용됩니다.

 

 

 

 

 

4. 신생아 특례대출 유의 사항

 

 

① 실거주의무제도

(대상) : 신생아 특례 디딤돌 대출 차주

 

(내용) : 차주는 대출받은 날로부터 개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지 

정당한 사유 없이 1개월 이내  전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함

 

(유예) : 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능.

질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생 시 실거주 적용 유예 인정

 

 

② 입양상태 유지 여부 확인

 

(대상) : 입양한 자녀를 기준으로 신생아 특례 디딤돌 대출이 실행된 차주

 

(내용) : 차주는 대출받은 날로부터 1년 이상 입양 자녀에 대한 입양상태 유지 필요

입양자녀 파양으로 인해 1년 이상 입양상태 유지가 불가한 경우, 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함

 

 

③ 1주택유지 의무(2024.6.19 신규접수분부터)

 

(대상) : 세대주(차주) 및 세대원 전원, 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속, 세대주로 인정되는 자의 민법상 미성년인 형제·자매, 공동명의 담보제공자

 

(내용) : 대출기간 중 1주택 유지 

대출실행 이후 본건 담보주택 외에 추가주택 취득이 확인된 경우 6개월 이내 추가주택 미처분 시 대출금 회수

 

 

 

정리해 드립니다.

 

 

 

 

신생아 특례 디딤돌 대출은 현재 나와있는 주택대출로는 가장 낮은 금리입니다.

이미 주택을 가지고 계신 분도 대환대출이 가능하니 신생아 특례에 해당된다면 꼭 혜택 누리시길 바랍니다.

소득조건이 많이 완화되었고 27조의 예산까지 한시적으로 운영되는 정부대출이니

주택에 대한 매매계획이 있으시다면 이용해 보시는 것도 좋을 듯합니다.

 

오늘은 여기까지 하겠습니다.

감사합니다.