김포 북변3구역 우미린 파크리브 분양정보

 

 

 

 

 

 

 

해빗트래커입니다.

 

김포는 요즘 경기도에서 제일 핫한 지역이 아닌가 싶습니다.

 

서울시 편입이라는 서울 메가시티 프로젝트가 정치권 이슈로 떠오른 가운데, 김포시 발전을 가로막고 있던 교통이 5호선 연결, 인천 2호선, GTX D 등의 교통 해결책이 제시되면서 다시 한번 이목을 집중시키고 있는데요.

 

오늘은 김포 북변3구역 우미린 파크리브 분양정보에 대해 알아보려고 합니다. 

 

 

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현재 김포에서 신축 아파트 단지가 들어설 예정인 사업지는 김포뉴타운(재정비촉진지구)로서 북변3, 4, 5구역이 있는데요.

북변3구역은 약 1,193세대, 북변 4구역은 약 3,058세대, 북변5구역은 약 2,300세대로 예정되어 있습니다.

 

3개 구역 중에서 사업 속도가 가장 늦은 북변5구역은 사업시행 인가를 완료했고 김포 성당 주변의 북변4구역은 철거 완료 후 2024년 상반기 분양 및 착공이 예상됩니다.

이 3개 구역 중 첫 번째 분양 단지인 북변3구역 우미린 파크리브에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 북변 3구역 우미린 파크리브                                                                                                                                                                                        

 

 

 

 

경기도 김포시 북변동 329-2번지 일원 김포 북변3구역 재개발 사업으로 진행 예정인 우미린파크리브는 용적률 286.24%와 건폐율 21.29%가 적용될 계획이며 지하 3층에서 지상 29층에 13개 동으로 지어질 예정입니다.

 

약 1,200세대(1,193세대) 규모로 약 831세대 정도가 일반분양으로 공급될 예정인데요.

시공사는 우미건설(주)입니다.

 

 

 

 

 북변 3구역 우미린 파크리브 입지분석                                                                                                                                                                       

 

 

 

 

우미린파크리브  예정지에서 김포골드라인 걸포북변역까지 약 570m로 도보 10분 이내에 이동이 가능한 역세권입니다.

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또한 단지 인근에서 각 도시로 이동이 가능한 버스 탑승이 가능하며 단지 인근에 태장로, 김포대로, 김포한강로, 일산대교 등이 위치하고 있기 때문에 자차를 이용하여 김포 시내 및 서울로의 이동이 상당히 편리한 입지입니다.

 

주변 상권으로는 760m 거리에 하나로마트, 820m에는 홈플러스가 위치하고 있고​ CGV, 행정복지센터, 김포시청, 종합병원인 김포우리병원이 약 700m 거리에 위치하며 이 외에도 도보권 위치에 병의원 및 약국이 운영 중입니다.

교육환경도 우수한데요. 단지 앞 시립중봉도서관, 김포초, 김포중, 김포여중, 김포고, 사우고 등 우수한 교육환경을 자랑합니다.

또한 김포교통호재인 인천2호선 연장이 예정되어 있고 5호선과 GTX D 노선도 추진 중입니다.

 

윤석열정부의 공약이었던 김포한강2 콤팩트시티도 예정되어 있어 미래가치는 더욱더 높은데요.

걸포사거리와 김포골드라인 걸포북변역을 중심으로 오스타 파라곤(약 2,200세대)과 한강 메트로자이 3개 단지, 총 4,029 세대가 입주하여 거주 중이고 앞으로 북변3, 4, 5구역 총 약 6,500세대가 입주 예정이므로 북변동과 감정동 일원의 아파트 단지까지 합하면 2만 세대 이상의 거대한 주거 단지가 형성될 예정입니다.

 

여기에 감정동과 북변동의 전답 지역 개발 추진이 진행될 경우 북변사거리 주변은 김포시의 핵심적인 중심지 역할을 할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 북변3구역 우미린 파크리브 장점과 단점                                                                                                                                                                   

 

김포시는 원도심 입지로 편리한 생활환경과 김포시 서울시 편입, 인천 2호선, GTX D, 5호선 예정 등 많은 호재를 가지고 있습니다.

하지만 지옥철의 대명사인 김포 골드라인의 고질적인 문제와 김포공항 항로의 소음은 김포시가 풀어나가야 할 최대의 단점이라고 할 수 있습니다.

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 인근 지역 유사 입지 아파트 시세와 예상 분양가                                                                                                                                                      

 

 

2020년 8월에 입주를 시작한 걸포동에 위치한 한강메트로자이 1단지는 현재 걸포동의 대장아파트인데요. 

시세는 다음과 같습니다.

 

▶26평형 최근 실거래 기준 1개월 평균: 5.14억 / 매물가 평균 : 6.27억

▶ 31평형 최근 실거래 기준 1개월 평균: 6.35억 / 매물가 평균 : 6.58억

▶ 34평형 최근 실거래 기준 1개월 평균 : 6.7억 / 매물가 평균 : 7.68억

 

 

 

 

 

 

 

한강 메트로자이 2단지는 2020년 7월에 입주를 시작했는데요. 2,456세대의 대단지로 걸포동을 대표하는 아파트입니다.

 

▶ 25평형 최근 실거래 기준 1개월 평균: 5.33억 / 매물가 평균 : 5.64억

▶ 31평형 최근 실거래 기준 1개월 평균: 6.11억 / 매물가 평균 : 7.19억

▶ 34평형 최근 실거래 기준 1개월 평균: 6.73억 / 매물가 평균 : 7.37억

 

 

 

 

 

 

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얼마전 후분양한 김포 고촌센트럴자이 분양가는 전용 84㎡ 기준 7억 원대였는데요. 

북변3구역 우미린 분양가도 전용 59㎡ 4억 ~ 5억 원 대 전용 74㎡ 5억 ~ 6억원 대 전용 84㎡ 6~ 7억 원대 분양가가 예상됩니다.

 

북변4구역 사업개요, 분양가 등 자세한 분양정보는 추후 입주자 모집공고에서 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

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 북변 3구역 우미린 파크리브 예상 청약 일정                                                                                                                                                            

 

▶ 입주자모집공고 : 2월 29일(목) 예정

▶ 특별공급 : 3월 11일(월) 예정

▶ 일반공급 1순위 : 3월 12일(화) 예정

▶ 일반공급 2순위 : 3월 13일(수) 예정

 

※ 상기 청약일정은 수시로 변동될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

마지막으로 김포 북변 우미린 파크리브 현장 위치와 모델하우스 위치 알려드립니다.

 

 

 

 

김포 북변3구역 우미린 파크리브 분양정보